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目前一二线城市的租售比普遍达到了700-900，三四线达到了500-600，几乎很少在500以下的。意思就是在一二线城市里，买房的支出等于租房的60-70年的支出，三四线等于40-50年的支出。而一套商品房的最佳居住环境是在10年内，到15年后就会开始快速硬件老化、居住人群素质降低、周边配套降级等问题。绝大部分商品房和地段，在20-30年后几乎都会价值大幅降低，因为核心地段会不断迁移。所以现在不存在什么买房就住一辈子，买下来的房子住15年后就都想搬走了，不然你的后代也会在20-25年后要搬走。这就使得买房的动力，只在于“不断涨价”这个金融属性在支撑。有金融属性在，那房产就能成为投资物，那人们就会相信辛苦供房十几年、二十年后，到时候想换居住环境的话，还能顺便赚一笔钱。但如果赚不到钱甚至还亏了，另一边房租还在不断下降，租赁市场变成了租方的话语权更大。那这笔账很好算，肯定比租房好很多了。所以不存在什么敢不敢，就是买房不划算而已。当然，随着经济持续发展，收入不断提高，我们的租售比也会随之下降到国际基准线，比如就是一二线城市200-400，二三线城市100-200。意思是一二线城市房租5000元的房子，房价100万到200万。三四线房租2000元的房子，房价20万-40万。这样人们就会在租房和买房的比例上达到平衡和稳定，房地产市场也会健康发展。

不过，这里要实现，不是靠房价一直下降，而应该是收入提高来达成了。